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在此基础上，京鳞子发现了电梯的维保问题。

电梯维保市场已乱局太久

2023年8月26日，长沙市芙蓉区中房瑞致国际小区居民楼电梯发生故障突然坠落，导致电梯轿厢内3名业主受伤。

这起电梯事故再网络上引起广泛关注和讨论。之所以出现这种事故，相关记者了解到可能是由于电梯维保不当。

长沙目前有11.3万台电梯，占全省电梯保有量的45%，而有资质的安装维保公司多达400多家。而没有安装维保资质的“游击队”不计算在内，但也几乎都挂靠在有资质的公司里从事电梯安装维保。有记者了解到，即便在有30多万台电梯的上海，也只有100多家安装维保公司。

这里数据一对比，问题显性而出。长沙安装维保公司数量比上海还要庞大，但维保人员技术水平良莠不齐。电梯安装维保，是生死攸关的事，但在市场竞争激烈的地方，从业人员多，僧多粥少，电梯维保公司为抢到维保生意，低价竞争。

据长株潭三市负责特种设备行业监管的相关负责人说，长沙目前每台电梯每年维保费用支出均价在2500元左右，最低只有1800元。

低价竞争会导致维保变成走过场。按照行业规定，电梯维保每15天要做一次，每次分为N个安全项，一个人每月负责30台电梯维保，是工作量的极限。但由于低价竞争，只有加大维保人员的工作量，公司才有利润。以长沙为例，按照目前的维保均价标准，30台电梯维保年均收费7.5万元，这笔收费不够一个人的全年工资和五险一金。因此，参与低价竞争的维保公司要盈利，只能提高“人机比”：将维保人员的工作量提高至2倍甚至3倍，一个人一个月的维保量为60台甚至90台。这样一来，利润是有了，但维保就成了走过场。

走过场的虚假维保，要么拍照打卡完事，要么虚构维保记录。

物业逐利的利益链条下，电梯维保工作有名无实

电梯免费维保期过后，维保费就从物业公司收取的物业费里支出。长株潭目前小区的物业收费标准都不算低，大多数小区每月每平方米收费在1.6元以上。有些市州甚至发文明确物业费里的维保费用比例，比如2019年长沙印发“发改价调〔2019〕8 号”文件，对全市普通商品住宅前期物业服务收费实行政府指导价，规定每平方米收取0.4元电梯运行维保费用。这些钱到底有多少用到电梯上了呢？ 

其实，居民的物业费真正用到电梯维保上的并不多，甚至还存在一条隐秘的利益链。维保公司特别是“游击队”为抢到小区的生意，会跟物业合作。“对外物业跟维保公司的合同会体现为每梯每年6000元甚至更高的维保费，实际上维保公司可能再给物业公司每梯2000元不等的返现。” 事实上，小区物业即使真的每年每梯以6000元价格发包给维保公司，最后在每台电梯上还是能挣到1万多元，而电梯则成了有“病”不治，有“病”难治。

NFC连接电梯维保记录，维保到位有保障

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